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成交維持7000宗水平 廣州一手樓穩中趨緩

2019-08-02 10:23:29來 源:信息時報      評論:0點擊:
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  據陽光家緣監控顯示,7月廣州網簽一手住宅成交量為7086宗(增城1411宗回遷房除外),環比上升1%;總成交面積76.03萬平方米,環比上升1%。從5月起,廣州一手成交基本維持在7000宗(約75萬平方米)關口,始終未能達到3、4月成交高位。

  近3個月一手樓穩中向緩

  從各區情況來看,增城、番禺、南沙處于7月新批供應的“第一梯隊”,三區供應均超過10萬平方米,其中增城新批面積17.51萬平方米,繼續坐在“供應第一區”的位置。不過,比對過去兩個月20萬~30萬平方米的供應量,7月增城新批下跌超2成,與第二名差距也在縮小。此外,7月新批的另一個焦點為番禺區,該區累計供應15.85萬平方米(1498套)住宅,亞運城占62%,傳統大盤廣州碧桂園占30%。

  總體來看,今年5~7月一手住宅市場出現“穩中向緩”的現象,中原地產研究發展部高級研究員陳庭宏認為,影響市場表現的主要因素有三:首先,近期“穩房價”等措施一定程度上促使開發商推貨更加謹慎;其次,今年3月小陽春市場回暖,主要得益于2月土拍升溫、大灣區重磅利好落地,而五一之后,市場對上述利好的消化進入尾聲,部分買家放緩入市計劃。此外,半年過后,買賣方進入“調整期”。一方面,開發商沖刺半年業績后,7月處于銷售策略調整期,優惠力度、推貨速率有所減弱。以7月為例,新批供應在7月15日后才迎來批發高峰,間接影響了中上旬市場成交。另一方面,不少尚未在3~5月入市的買家并不著急購置物業,或準備等到傳統“金九銀十”銷售旺季再入市,從而造成7月成交表現平淡。

  由于近3個月成交穩中向緩,廣州整體消化周期呈上升趨勢,目前已達10.8個月,為今年內新高,同時為近一年最高點,與去年7月持平。從各區情況來看,由于7月中心區成交走紅,加上越秀、海珠、荔灣、天河四區7月“零供應”,導致其消化周期全線回落。相比之下,外圍區消化周期除花都外,均出現環比增加的情況。

  預測:8月“韜光養晦” 為“金九銀十”蓄能

  業內人士表示,從5~7月情況來看,8月成交維持7000~7500宗(75萬~80萬平方米)的可能性較高。據了解,目前四大行房貸利率維持6月上浮10%的利率,但貸款審批、發放時間較3~5月有所延長,而部分商業銀行則在7月末直接上調上浮利率范圍,這一定程度上影響買家入市欲望。

  地產專家黃韜認為,對8月市場的關注重點應放在供應量上,假如其供應能在7月基礎上提升,將意味著第三季度買家選擇空間變大,有利于提高“金九”成色;但假如8月項目推貨積極性一般,或將直接影響第三季度市場表現。因此,8月市場將“韜光養晦”,并為即將到來的“金九銀十”蓄能。

  而廣州市房協專家委員鄧浩志表示,8月成交量或與7月持平,因為在“金九銀十”的前夕,開發商大規模搶跑的可能性不大,目前市場買家的觀望氣氛仍比較濃厚,所以成交量不會出現大幅度上升。信息時報記者 羅莎琳

本文來源于上饒新聞網[www.lmhdu.tw]
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